Het Ipatjev-huis was 31 meter lang en 18 meter breed en relatie modern voor die tijd met o.a.:
– Stromend water
– Electriciteit
– Telefoon
Het had, doordat het op een heuvel stond, aan de oostelijke façade (de voorkant) één verdieping en aan de westelijke façade twee. De kelders van het huis bevonden zich in de heuvel aan de oostzijde.
In het jaar 1897 werd het huis in opdracht van ijzer-mijnbouwingenieur en staatsraadslid Andrej Redikortsev gebouwd. Door corruptiebeschuldigingen was hij echter genoodzaakt het te verkopen aan platina-mijnbouwondernemer I. G. Tsaravjev.
In het jaar 1908 verkocht I. G. Tsaravjev het huis voor 6000 Roebel aan de rijke joodse handelaar Nikolaj Ipatjev die een metallurgisch bedrijf had. Hij woonde er op de eerste verdieping en had zijn kantoor op de begane grond. Vlak voor de komst van de tsarenfamilie werd Ipatjev uit zijn huis gezet door de regionale Oeral-sovjet van de bolsjewieken, die het huis geschikt achten voor het huisvesten van de tsarenfamilie vanwege de centrale ligging in de stad.